Top-Rendite!!! - Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Wohnzimmer
Balkon
Küche
Bad mit Fenster
Kinderzimmer
Flur
Schlafzimmer
Ansicht von außen
Garten
Zugang zum Haus
Hausansicht
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 222
Objektart Etagenwohnung
Lage 93053 Regensburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,13 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Ab 01.01.2021 erhöht sich die ges. Mehrwertsteuer auf 19 %

Ansprechpartner

Sonja Mündner
Inhaberin
Tel. +49 9404 9548098
Mobil +49 171 2424865

Weitere Angaben

Baujahr 1973
Etage 1
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 140,00 €
Wohngeldzusatz textuell ohne Heiz- und WW-Kosten
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Personenaufzug nein
Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 3

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 66.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.05.2028

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses im Ortsteil Leoprechting, nähe Uniklinikum. Das Haus entstand im Jahre 1973 und wurde laufend Instand gehalten. Im Jahre 2017 wurde eine Wärmedämmung angebracht und die Fassade gestrichen, 2013 neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Türen und Türstöcke wurden neu gestrichen. Ein schöner großer Südwest-Garten kann von allen genutzt werden.

Aufteilung der Wohnung:

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich:
- das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südbalkon (Lärchenholzbelag)
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) und Marmorheizung
- Kinderzimmer
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage, ein Trockenraum für die Wäsche. Für Fahrräder gibt es Platz in einer der Garagen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminat im Flur, Ahorn-Parkett im Wohnzimmer,
Buche-Parkett im Kinder- und Schlafzimmer, Bad mit gelb-blauen Fliesen.
Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Das Objekt ist leer, ein Bezug sofort möglich.

Hinweis für Kapitalanleger: Hohe erzielbare Rendite bei Vermietung!!!

Ausstattung

* Massivbauweise mit Wärmedämmung
* Kunststoff-Fenster
* Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)
* Marmorheizung in der Küche
* Bad mit Wanne, Duschstange und Fenster sowie Waschtisch
* Bad mit Deckenspots
* Türen und Türrahmen neu gestrichen
* Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug (ohne Kühlschrank)
* Parkett, Laminat, Fliesen-Böden
* Sprechanlage
* Rollos an allen Fenstern
* Trockenraum für die Wäsche im Keller
* Südwest-Balkon
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder in separater Garage
* großer Garten zur allgemeinen Nutzung
* Balkon mit Lärchenholzbelag


Lage

Der Ortsteil Leoprechting befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg.
Das Uniklinikum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten findet man ebenfalls in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Optimale Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Rad- und Wanderwege.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefon-Nr. 09404-9548098 oder mobil unter 0171/2424865 jederzeit erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeiten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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