Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Hausansicht
Garten
Terrasse
Zugang Garten
Garten mit Blick zum Wintergarten
Wintergarten
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Eingang mit Kachelofen
Terrasse nach Süden
Einbauschrank in der Diele
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Ansicht Süd-West
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Ansicht Süd-Ost
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zimmer DG
Bad mit Blick zum WG
Flur DG
Gartenhaus
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-West
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Eckdaten

Kennung 219
Objektart Einfamilienhaus
Lage 93180 Deuerling
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.
1) Provision zzgl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Ansprechpartner

Sonja Mündner
Inhaberin
Tel. +49 9404 9548098
Mobil +49 171 2424865

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2012
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 900 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 288.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 28.07.2030

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Deuerling, ca. 20 km westlich von Regensburg.

Es wurde im Jahre 1956 errichtet und laufend Instand gehalten.
1994 wurden erneuert:
Fenster und Innentüren, Haustüre, Anbau Wintergarten, Garage als Schlafzimmer umgebaut, Fußbodenbeläge erneuert, Terrassen errichtet. Kachelofen und Kaminofen eingebaut.
2012 wurde die Heizung umgestellt auf Pellet-Heizung.
Der bis dahin Öl-Kachelofen kann ebenfalls genutzt werden. Es wurden bei ihm der Brenner und die automatische Zündung 1993 eingebaut.

Über den seitlichen Hauseingang betritt man die Diele. Gleich links befindet sich die große Wohnküche mit einer im Jahre 2014 neu eingebauten hochwertigen Einbauküche. Weiter das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Geradeaus im Flur betritt man ein helles Durchgangszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Von hier aus gelangt man in den derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum, wieder mit Terrassenzugang.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das neue Bad mit Dusche und Fenster
Die großen Einbauschränke in der Diele bieten Platz für jede Menge Stauraum.
Zugang zum riesigen haushohen Wintergarten von der Diele mit Blick in den Garten.
Über eine Türe vom Flur aus geht es in das Dach/Mansardgeschoss (Holzdecken im Bad und einem Zimmer). Hier befinden sich ein kleines Büro, ein neues Bad mit Wanne und Fenster zum Wintergarten, ein Abstellraum und ein Gäste/Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ausgestattet sind alle Räume im Obergeschoss mit Teppich, Bad mit weißen Fliesen. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Naturstein und Fliesen, in der Küche neuer Laminatboden.

Der herrlich eingewachsene, uneinsehbare Garten lädt zum Ausruhen ein.
Im Nordteil befindet sich ein Holz-Gartenhaus.

Das Objekt ist frei nach Absprache, frühestens jedoch im Herbst 2022!

Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch Aufstocken zu vergrößern.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Pelletheizung (neu 2012)
* Öl-Kachelofen (Brenner und Zündung eingebaut 1993
* Einbauküche (2014)
* Bodenbeläge im EG Terrazzo, Jura-Marmor, Laminat und Teppich
* herrlicher Wintergarten
* Räume im DG benötigen neue Bodenbeläge
* Bäder (EG und DG) renoviert
* voll unterkellert
* Gartenhaus
* Stellplätze, Garage möglich

Lage

Der Ort Deuerling gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Laaber und befindet sich ca. 20 km westlich von Regensburg. Beste Anbindung über die Autobahn A3 in ca. 3 km Entfernung oder über die B8.
Es gibt mehrere Kindergärten sowie einen Hort. Beste Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken findet man im nahe gelegenen Ort Pollenried bzw. Nittendorf.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefon-Nr. 09404-9548098 oder mobil unter 0171/2424865 jederzeit erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeiten.

Umgebungsinformationen

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